16.04.2008

El precio de la vivienda usada cayó un 9,14% en un año, según Tecnocasa y la UPF

Reunion_tecnocasaEl precio del metro cuadrado en la vivienda de segunda mano cayó entre el segundo semestre de 2006 y el de 2007 un 9,14% de media en las poblaciones estudiadas, según se desprende del ‘Informe sobre el mercado de la vivienda’ elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona. Un dato que contrasta con la subida del 11,47% que se registró un año antes.

Del total de poblaciones seleccionadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2007 son: Barcelona (4.015 €), Madrid (3.671 €), L’Hospitalet de Llobregat (3.532 €) y Bilbao (3.400 €). Estas ciudades representan precios en torno al doble de los precios por metro cuadrado de ciudades como Málaga (2.189 €), Valencia (2.220 €) y Sevilla (2.111€).

En la capital se vivió un descenso de los precios del 8,98%, el tercero más acusado de las poblaciones seleccionadas, aunque por debajo de la media española. El valor del metro cuadrado hace un año en Madrid fue de 4.033 €. En general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (de menos de 70 m²) que en las de mayor superficie (más de 70 m²).

Las viviendas vendidas en Madrid en el segundo semestre de 2007 tienen una superficie media de 62,37 m² y disponen de entre dos y tres habitaciones. En cuanto a la antigüedad del edificio, ésta supera ligeramente los 38 años y el inmueble vendido se ubica generalmente en un tercer piso de altura. Madrid destaca por ser la segunda ciudad, por detrás de Bilbao, con las viviendas más pequeñas de entre todas las poblaciones estudiadas.

La vivienda media para las poblaciones seleccionadas en España tiene las siguientes características: 64,68 m², en su mayoría constan de tres habitaciones, más de 38 años de antigüedad y suele situarse entre un tercer piso de altura. Seis meses antes (primer semestre de 2007) la vivienda media tenía una superficie de 61,62 m², tres metros cuadrados menos que en la actualidad.

A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha aumentado en 15 días, pasando de los 111 días en el segundo semestre de 2006 a 126 días en el segundo semestre de 2007. Este dato confirma la consolidación de la tendencia creciente de este indicador en los últimos semestres en el mercado inmobiliario español.

En concreto, en la ciudad de Madrid se han necesitado 139 días para vender un inmueble en el segundo semestre de 2007, lo que supone 28 días más que un año antes. Se trata del tercer mayor incremento registrado entre las poblaciones estudiadas, por detrás de Bilbao (67 días más que hace un año) y L’Hospitalet de Llobregat (34 días más que hace un año). Cabe destacar Huelva (98 días) como la población analizada donde menos días se han necesitado para vender una vivienda durante el segundo semestre de 2007. En el sentido contrario figura Valencia, donde la media ha sido de 140 días.

El perfil del comprador de vivienda de segunda mano se ha obtenido a partir de los datos de Kìron, empresa de servicios financieros del Grupo. El comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500 € y que adquiere el inmueble con otra persona.

El importe medio de la hipoteca concedida es de 174.326 €, cifra que representa un 81,36% del valor de tasación del inmueble y corresponde, en su mayoría, a hipotecas con un plazo de amortización de 40 años. En relación a la hipoteca solicitada, la evolución temporal muestra que en el segundo semestre de 2007, el importe medio ha descendido un 5,85% en relación al mismo semestre de 2006, cuando la hipoteca media se situaba en 185.160 €.

Aquellas poblaciones en las que la hipoteca concedida ha sido mayor son Barcelona (255.260 €), L’Hospitalet de Llobregat (225.001€) y Madrid (220.273 €). En el segundo semestre de 2006, la hipoteca media concedida en Madrid era de 233.278 €. Por su parte, Huelva (120.737 €) destaca como la población con una hipoteca media más baja.

El estudio del perfil del comprador también aporta otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española ha crecido en casi 10 puntos porcentuales en el último año, hasta situarse en el 73,01% del total de compradores de vivienda de segunda mano en España.

Los ciudadanos ecuatorianos (6,18%) son los principales compradores de otra nacionalidad, seguidos de marroquíes (2,75%), rumanos (2,72%) y colombianos (2,17%). Estas nacionalidades siguen siendo, un año más, los principales compradores extranjeros. El importe medio de la hipoteca es superior para los compradores procedentes de Asia (226.956 €) y América (201.706 €), que para los compradores africanos (160.897 €) y europeos (169.387€).

Asimismo, se observa un cambio en la tendencia en la proporción de viviendas compradas por más de dos titulares, que ha disminuido hasta el 9,70% (13,89% en el segundo semestre de 2006), compradores que, en la mayoría de los casos siguen siendo extranjeros.

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