Cambia de banco – Hipotecas – Euribor

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó ayer un nuevo estudio encargado de medir el volumen de transacciones inmobiliarias que se registra cada mes y el primer dato es demoledor. En enero pasado apenas se compraron 61.792 casas, un 27,06% menos que en idéntico mes de 2007, lo que certifica el desplome protagonizado por la demanda de vivienda.

Con la publicación de esta nueva estadística, el INE comienza a difundir información más completa sobre el vigor del mercado inmobiliario, algo que hasta el momento se limitaba a la actividad hipotecaria. Así, a partir de ahora será posible conocer cada mes cuántas fincas se compran y venden en España, cuántas se heredan o cuáles son fruto de donaciones y permutas.

Las cifras reveladas ayer ponen de manifiesto que la escalada de precios de los inmuebles, el repunte de los tipos hipotecarios y, también, las incertidumbres que planean sobre la economía han minado la confianza de los compradores de casas, que prefieren ‘esperar y ver’.

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El Euribor, el indicador que más se utiliza en España para fijar el interés de las hipotecas, alcanzó ayer el 4,712%, la segunda cota más alta desde que el pasado 2 de enero marcara el 4,733%. De seguir esta tendencia, el Euribor cerraría marzo por encima del 4,553%, nivel que no alcanzaba desde julio de 2007.

Desde que este indicador cerrara diciembre en el 4,793%, los dos meses siguientes ha tenido descensos consecutivos hasta el 4,498% en enero, según los datos del Banco de España, para ceder unas décimas más en febrero y situarse en el 4,349%, informa Efe.

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El mercado inmobiliario en España no se reactivará, como mínimo, hasta finales de 2009, ya que la ralentización que actualmente padece va a ser de mayor calado que el inicialmente previsto, según un informe de la Salvago Tres.

La consultora inmobiliaria asegura que, en un contexto de inestabilidad de los mercados financieros y de riesgos inflacionistas, “la recuperación de la demanda de primera y segunda vivienda residencia no será inmediata”.

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El euribor, el principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, ha cerrado el mes de febrero enel 4,349%, lo que supone una nueva contención del indicador, que alcanza su nivel más bajo desde abril de 2007, cuando cerró en el 4,25%.

El Banco de España ha confirmado que el euribor descendió en febrero hasta el 4,349% desde el 4,498% de enero, aunque en los últimos 12 meses, registró un ascenso de 0,255 puntos. El euríbor arrancó el año en el 4,73%, el nivel más alto desde hacía siete años, si bien ha ido conteniéndose en los últimos dos meses.

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La inmobiliaria Expofincas ha detectado un fenómeno curioso: el año pasado se disparó la compra de viviendas por tres o más compradores, siendo la única modalidad que incrementó cuota de mercado, mientras bajaban las adquisiciones en solitario (-0,25%) o por parejas (-1,35%). Los tríos inmobiliarios casi se duplicaban, “en una tendencia que se ha consolidado en el primer trimestre de este año”. Los datos de Expofincas destacan que Galicia fue la comunidad donde mayor porcentaje de este tipo de ventas realizó, con un 8,33% de todas las transacciones que realizó, seguidas de Madrid y Cataluña, con el 6,59% y el 5,12%, respectivamente.

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La morosidad roza el 1% tras subir en enero como no lo hacía desde 1994 Empresas y familias dejan de pagar 1.428 millones en deudas comerciales
Bancos, cajas de ahorro y cooperativas financieras acumulan 16.232 millones de euros en créditos de dudoso cobro, casi el doble que un año antes

El índice de morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas y cooperativas a particulares y empresas rozó en enero el 1%, tras experimentar una fuerte subida respecto al mes de diciembre, la más alta en un mes desde 1994. La morosidad se situó el 0,955%, lo que supone un incremento del 46,5% respecto al 0,651% registrado el mismo mes del 2007, según los datos publicados por el Banco de España. Este repunte se debe, en gran medida, a la debilidad de la demanda y la subida del euribor. A pesar de la trayectoria ascendente de los préstamos de dudoso cobro, la tasa de impagados queda muy por debajo de la media europea. El sector financiero quita hierro al asunto y anticipa nuevas alzas en la morosidad si el euribor mantiene la senda ascendente que, para mal de los hipotecados, ha recobrado en marzo.

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El Euribor a 12 meses, el indicador más utilizado para calcular el tipo de interés de las hipotecas, subió hoy hasta el 4,607%, su nivel más alto en dos meses, por los temores a que se acentúen los problemas del sector financiero y se llegue incluso a las quiebras, especialmente entre los bancos de inversión.

El Euribor a 12 meses, el indicador más utilizado para calcular el tipo de interés de las hipotecas, subió hoy hasta el 4,607%, su nivel más alto en 

El índice, que empezó marzo en el 4,379%, ha ido repuntando en los últimos días hasta sobrepasar el nivel del 4,6%, que se tocó por última vez el pasado 11 de enero.

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