La actividad crediticia aumentará entre un 4% y un 5% este año, lo que supone la tercera parte del crecimiento (del 14,9%) registrado en 2007, y marca un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda en España. Esta es la previsión de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que atribuye el descenso tanto a la caída de la demanda de vivienda como a los elevados tipos de interés.
Con los reducidos crecimientos del Producto Interior Bruto (PIB) y el aumento del desempleo previstos, la AHE ha revisado a la baja sus anteriores previsiones dadas a conocer el pasado mes de febrero y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6% y el 9% para el conjunto de 2008.
El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario, desde que en 1983 se generó este mercado, data del año 1992, cuando, en plena crisis económica, la actividad hipotecaria creció en nuestro país un 8,9%.
La AHE no descarta revisar nuevamente a la baja sus previsiones ya que la evolución reciente de la economía nacional “hace prever un aumento progresivo de las dificultades específicas del mercado hipotecario, cuando menos a lo largo de este año y el próximo”.
Morosidad en el 2%
Respecto a la morosidad en las hipotecas, la asociación que preside Gregorio Mayayo indica que se mantendrá a un ritmo de crecimiento similar al que venía registrando desde finales del año pasado, y terminará 2008 en el entorno del 2%. Este porcentaje es inferior al que manejan otras instituciones, como la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), que apunta al 4%.
La política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que el pasado jueves decidió mantener los tipos de interés en el 4,25%, hace prever que el precio del dinero se situará en niveles iguales o superiores a los de 2007, por lo que la morosidad inducida por los tipos “seguirá creciendo sostenidamente hasta finales de 2009″.
El incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos ciudadanos que contrataron su hipoteca entre 2003 y 2006, años en los que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.
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