El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, ha retomado su escalada alcista en septiembre y se ha situado en el 5,379% por lo que encarecerá la letra de la hipoteca en 704 euros al año para un préstamo medio de 150.000 euros a 25 años. Esto supone que, con toda probabilidad, el temido indicador se situará a finales de septiembre en uno de los niveles más altos de su historia. Estos continuos repuntes son los que están llevando también a unas tasas de morosidad históricas en nuestro país. Según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) la morosidad de los créditos hipotecarios para vivienda alcanzó el 1,306% hasta junio. A la cabeza se encuentran las cajas con un 1,62% de morosidad, el doble que la de los bancos.
A falta de un día hábil para que acabe el mes, la tasa mensual del euribor, el tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en nuestro país se encuentra en el 5,379%, con lo que retoma la tendencia alcista que abandonó en agosto, al cerrar en el 5,323%, frente al 5,393% de julio.
El Euríbor situó su tasa diaria en el 5,477%, tras darse un respiro el pasado viernes y acelerar su escalada alcista en las jornadas previas al marcar cuatro máximos históricos diarios consecutivos en la semana pasada. Su récord diario data del pasado jueves, cuando se elevó al 5,484%.
El indicador se encuentra en niveles máximos desde la quiebra del hasta hace poco cuarto banco de inversión de Estados Unidos, Lehman Brothers, y es previsible que no descienda hasta que el sistema financiero recupere su confianza. Aunque el indicador rompió en agosto la tendencia alcista de los últimos cinco meses, continuó en niveles máximos por tercer mes consecutivo, ya que en junio superó la barrera más alta marcada hasta ahora en agosto del año 2000 (5,248%), al cerrar en el 5,361%, y en julio en el 5,393%.
Nueva alza de la morosidad
El Gobierno español ha pedido en diversas ocasiones al Banco Central Europeo (BCE) que flexibilice su política monetaria y baje los tipos de interés oficiales para paliar los efectos de la crisis en España y facilitar el pago de las hipotecas.
En las pasadas semanas el vicepresidente económico, Pedro Solbes, reconocía que la subida de la morosidad en España es “realmente preocupante”, aunque recordó la necesidad de inscribirla en el contexto actual, una opinión compartida por el gobernador del Banco de España, Miguel ngel Fernández Ordóñez, quien consideraba que la subida de la morosidad en nuestro país “aún está lejos de alcanzar niveles alarmantes”.
Pero los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española no dejan lugar a dudas. La tasa de morosidad de los créditos concedidos para la adquisición de una vivienda con garantía hipotecaria alcanzó el 1,306% al cierre del primer semestre, con lo que se situó casi 0,8 puntos por encima de la cota registrada en los seis primeros meses de 2007 (0,509%).
Las previsiones de la entidad que que preside Gregorio Mayayo es que la tendencia se mantenga a lo largo de este año y el próximo.
Por entidades, las cajas de ahorros situaron la tasa de morosidad en sus préstamos hipotecarios en el 1,62% al cierre del primer semestre, lo que supone más del doble que el nivel alcanzado en junio de 2007, cuando se colocaba en el 0,57% de los préstamos hipotecarios.
Los bancos, por su parte, lograron mantener la morosidad por debajo del 1% a pesar de que casi triplicaron el porcentaje, ya que la tasa de morosidad de su cartera hipotecaria se situó al cierre de marzo el 0,80%, frente al 0,34% que suponía un año atrás.
La morosidad de las cooperativas de crédito alcanzó el 0,81%, frente al 0,39% de junio de 2007, mientras que los establecimientos financieros de crédito, que tradicionalmente presentan ratios muy elevados de morosidad, situaron la tasa en el 5,23%, lo que supone 1,10% más que doce meses atrás, cuando estaba en el 4,13%.
La AHE recordó que el porcentaje de dudosos del total del crédito a empresas y familias, por parte de bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de crédito alcanzó el 2,216% en julio de este año. Asimismo, el porcentaje de dudosos para la rehabilitación de vivienda alcanzó al cierre del primer semestre el 1,62%, frente al 0,80% que registró en junio del año anterior.
Dentro del segmento de financiación de actividades productivas, la AHE subrayó que la dudosidad del crédito para actividades inmobiliarias (promotores) ha experimentado “un incremento significativo”, pasando del 0,88% del trimestre anterior al 1,925% de junio 2008. Para las empresas constructoras este ratio ha alcanzando el 2,08%. Ambos porcentajes se sitúan por encima del conjunto de la dudosidad del crédito total al sector privado residente registrado en junio (1,692%).
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