La inmobiliaria Expofincas ha detectado un fenómeno curioso: el año pasado se disparó la compra de viviendas por tres o más compradores, siendo la única modalidad que incrementó cuota de mercado, mientras bajaban las adquisiciones en solitario (-0,25%) o por parejas (-1,35%). Los tríos inmobiliarios casi se duplicaban, “en una tendencia que se ha consolidado en el primer trimestre de este año”. Los datos de Expofincas destacan que Galicia fue la comunidad donde mayor porcentaje de este tipo de ventas realizó, con un 8,33% de todas las transacciones que realizó, seguidas de Madrid y Cataluña, con el 6,59% y el 5,12%, respectivamente.
Esta curiosidad, realizada en base al negocio propio de Expofincas, fue valorada ayer por Miguel Gómez, responsable de la web inmobiliaria gallega Casasderebajas.com, quien confirmó que esta moda comienza a asentarse y “é unha práctica normal en Madrid e Barcelona”, aunque, en su propia empresa “nos non temos nin un só caso”. “O de mercar entre varios é como ter accións do piso, e se queres vender teñen que estar todos de acordo, pode traer problemas legais”, advirtió Gómez.
A su entender, esta salida “supoño será unha alternativa, porque a vivienda segue subindo e o fará aínda máis pola Lei do Hábitat galega, porque aumentará a calidade”. Señala que “nós temos o caso de solares nos que se podían facer 20 vivendas, pero coa nova norma só poden ser 15, polo que os constructores o terán que repercutir dalgunha forma”.
Sin embargo, buena parte de la culpa de esta situación la tiene el deterioro constante de la accesibilidad de la vivienda. Según recoge el último número del Observatorio Inmobiliario que edita la Fundación Caixa Galicia, el coste de una vivienda de 100 metros cuadrados supone 8,8 años de trabajo para una familia preceptora del salario medio en Galicia. Pero las dificultades llegan, según el informe, a través de las “condiciones de financiación”. En 1998, con un tipo de interés del 5,65% y una hipoteca a veinte años, el pago de las cuotas suponía para la familia media gallega casi el 31% de sus ingresos. En 2007, con un interés del 5,24% y una hipoteca media de 28 años de duración, los gallegos deben destinar el 35% de sus ingresos al crédito. En zonas como Vigo, se supera el 43%.
Y es que los pisos se han encarecido a una velocidad de vértigo, y según los expertos de la caja, “en las zonas de Galicia de menor accesibilidad de la vivienda, los precios deberán, cuando menos, estabilizarse para dar salida a la importante oferta acumulada en estos mercados”.
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