Una leve brisa ha arropado al español hipotecado cuando ha vuelto al trabajo en septiembre: el Euribor ha bajado su tensión y ha caído unas centésimas, al menos en el mes de agosto. No parece importar mucho para aquél si se tiene en cuenta que el indicador continúa situado en máximos desde su estreno en España en enero de 1999 y que en la próxima revisión, ya sea anual o semestral, habrá que pagar más por la hipoteca. Lo importante ahora es: ¿esa mínima bajada es algo más que una anécdota?
Los analistas lo tienen claro: es fundamental porque, según ellos, se trata de una tendencia a la baja.
Los hay muy optimistas y no tanto. Los primeros son rotundos: «¡El Euribor se va a desplomar!». Lo dice Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB) y director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB.
Otros analistas apuntan también que «lo importante es que la tendencia es a la baja». Son palabras de Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
Así, Gonzalo Bernardos es tajante en su criterio: «A finales de 2009 los tipos del Banco Central Europeo (BCE) estarán de nuevo en el 2% o el 2,5% y esto arrastrará al Euribor incluso hasta el 2,75%». También aclara: «Siempre que Jean-Claude Trichet (presidente del BCE) no haga tonterías, porque está ahogando la financiación de los bancos».
El BCE y el petróleo
Gregorio Izquierdo señala al respecto del Euribor: «A corto plazo estará más cerca del 5,3% que del 5,5% y en el primer trimestre de 2009, por debajo del 5%, porque lo más probable es que ahora el BCE no baje los tipos».
Las razones de que el Euribor baje son, según Bernardos: «Que el petróleo continuará descendiendo hasta 80 dólares el barril en el primer trimestre de 2009; que el principal problema es el crecimiento y no la inflación; y que Trichet sea sensato».
«No es normal que haya 1,1 puntos entre los tipos del BCE, que están en el 4,25%, y el Euribor. Si la diferencia supera el 0,65%, como es el caso, lo que sucede es que se restringe la liquidez del mercado; si es menor, hay excesiva liquidez».
En agosto, el Euribor ha marcado el 5,323% -el Banco de España lo confirmará a mediados de septiembre-, por el 5,393% del mes de julio. Eso supone una caída sólo del 0,07%. La próxima revisión de las hipotecas dejará otro agujero en las familias con créditos para vivienda.
Una hipoteca de 180.000 euros a un interés referenciado al Euribor (en agosto de 2007 estaba en el 4,666%), más el 0,60% y a 30 años, tenía hace un año una cuota de 995,08 euros. Ahora será de 1.070,3 euros; es decir, 75,22 euros más por cada cuota mensual y 902,64 euros anuales.
Las pretensiones del BCE, o así lo anunciaron sus responsables, no son las de subir los tipos. «Lo normal es que los acabe bajando y que el mercado financiero se vaya destensando», dice Izquierdo.
La confianza
El principal problema que sufre el sector inmobiliario es «la crisis de confianza», dicen en el IEE. «Lo peor está por llegar en 2009. Se ha producido una sobrecrisis de confianza con relación a lo que está pasando en la realidad y se necesitan dos años para recobrar la normalidad», añaden.
«En cuanto a las ventas, ya se ha tocado fondo. Es muy difícil vender menos. El problema lo han generado los bancos. No se pueden conceder todos los préstamos posibles y de repente no dar ninguno», señala el profesor de la UB.
Por tanto, mejores vientos pueden correr para las ventas en el próximo ejercicio. «Repuntarán en 2009, porque es muy difícil empeorar lo ocurrido en 2008. Son los bancos, con la no concesión de préstamos, los que han creado un gran problema en el sector».
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