En los últimos meses se viene viendo, muchos rumores de crisis, que los bancos no dan hipotecas, que le precio de la vivienda va a caer…
Bueno este es el primer post donde doy mi opinión sobre la situación actual, la cual no es tan mala como la ven los que quieren comprar una casa(todos esperando a que baje la vivienda) o los que están vendiendo.
Por diversos motivo estoy metido en el mundo inmobiliario, desde hace unos años(solo a nivel personal, fui de los que compro hace 4 años) y puedo analizar mi situación actual, que es la de cambio de vivienda, en breve periodo.
Los pisos no están bajando hay que ser realistas, el precio se esta estabilizando gracias a la dureza de los bancos al conceder hipotecas y a la oferta de pisos por gente que va muy justa de ingresos para pagar una segunda vivienda o pequeños especuladores, en mi caso vivo en una zona donde los pisos en 4 años han “subido” un 6% lo que creo que es una representación muy real de lo que esta pasando en toda España, los pisos no suben al ritmo del 20% cada 4 años como era hasta hace 4 años, pero no están bajando… y porque no bajan… simple, una persona se compra una casa de 100.000 euros, tienen unos gastos de escrituración de unos 10.000, por lo que el precio mínimo de la compra es 110.000, en 4 años una persona normal, amortizaría unos 9.000 euros 101.000 euros, por lo que nunca venderá por menos de eso 101.000 euros que le quedan de hipoteca ( al menos que esto sea un embargo ) por lo que o se espera para cambiar de casa o para vender o no la mete en el mercado, pero si opta por meterla en el mercado la pondrá a 101.000 euros, pero nunca a menos.
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El IPC de los ultimos 4 años ronda el 12.5%, por lo que si los pisos han subido el 6%, en términos reales han bajado el 6.5%.
Si yo compro un piso hoy por 150.000 euros y lo vendo dentro de un año por 150.000 euros, parece que ni gano ni pierdo, pero si el IPC ronda el 4%, mis 150.000 de hoy valen más de lo que valdrán dentro de un año por la subida del costo de la vida. Dentro de un año, si lo vendo por lo mismo, habré perdido 6.000 euros.
Además, ahora venden por el mismo precio pero te amueblan la cocina o te regalan un coche o un viaje. Son bajadas encubiertas