Uno de los pocos alicientes que ha dejado la recesión económica ha sido la bajada del Euribor, el índice de préstamo interbancario que regula la inmensa mayoria de las hipotecas. Una vez que se augura una leve recuperación económica para 2010, alentada por los países motores de la zona Euro (Alemania, Reino Unido y Francia), cabe esperar que el Euribor se alce sobre los mínimos marcados en 2009.
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Como sucede con regularidad cada seis meses, la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) ha actualizado su informe sobre los mejores préstamos hipotecarios a tipo variable con fecha de diciembre de 2009.
En la exhaustiva comparativa que publica la OCU se distinguen dos categorías: la contratación de un préstamo nuevo y la subrogación de un préstamo ya existente. Más de 40 productos de distintos bancos y cajas son evaluados en la comparativa en ambas categorías, teniendo en cuenta el TAE aplicable y el diferencial que carga la entidad prestataria.
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Deutsche Bank ofrece 1000 euros a aquellos clientes que, al traer su hipoteca desde otra entidad, domicilien también su nomina. El banco ingresará en cuenta 1.000 euros, siempre que la nómina o la suma de las nóminas de dos titulares sea superior a los 2500 euros.
La Hipoteca Rompedora Deutsche Bank por cambio de banco tiene un tipo de interés inicial del 2,49% y Euribor más el 0,27% durante el resto de años.
La duración máxima del préstamo es de 30 años, mientras que la financiación alcanza el 70% del valor de la tasación. No tiene comisión de apertura ni de disentimiento parcial.
Deutsche Bank ha lanzado esta semana una nueva oferta hipotecaria con interés inicial del 2,99% y Euríbor más 0,27% a partir del segundo año.
La oferta está dirigida a todos aquellos interesados en traspasar su hipoteca desde otras entidades. La Hipoteca Rompedora exige aportar una nómina, contratar un seguro de vida y de hogar por unos importes mínimos, uso de tarjeta de crédito por un mínimo de 3.000 euros al año, y una aportación mínima en un plan de pensiones de la entidad o a fondos de inversión de 3.000 euros.
La hipoteca se podrá contratar hasta el próximo 30 de abril.
Caja España ha sacado una promoción para aquellos futuros clientes que deseen subrogar su hipoteca a este banco. Si se tiene una hipoteca por un tiempo superior a cinco años podrá entrar en esta promoción de nombre ‘hipocambias’ y además el banco corre con todos los gastos de notario, registro y gestoría. Herramienta útil para aquellas familias con problemas económicos y que quieren reunificar todas las hipotecas en un solo banco, Caja España te lo facilita con estas condiciones:
1. EURIBOR +0,25, CUMPLIENDO TODOS LOS REQUISITOS
2. T.A.E. 5,76%**
3. 0% COMISIÓN DE APERTURA.
4. SIN GASTOS DE NOTARÍA, REGISTRO Y GESTORÍA.
5. HASTA 30 AÑOS.
6. SIEMPRE QUE LA HIPOTECA TENGA UNA ANTIGÜEDAD MÍNIMA DE 5 AÑOS.
Como decíamos, nos hemos dedicado a actualizar los datos del ránking de mejores hipotecas de la actualidad. Hemos detectado cambios significativos en algunas, cómo no, para peor:
* Hipoteca Rompedora de Deutsche Bank: en su versión online antes ofrecía diferencial Euríbor+0,12. Ahora da E+0,17. En general sigue siendo elitista y bastante complicada de conseguir en su modo óptimo. Pero, en teoría, sigue siendo la mejor, para quien pueda pillarla.
* Hipoteca Golosa de Caja Navarra: el cambio más importante. Pasa de ofertar E+0,20 a E+0,39. Además, sólo financia hasta el 70% del valor de la gtasación de la vivienda, cuando antes lo hacía hasta el 75%. Pierde dos puestos: pasa del 2º al 4º.
* Hipoteca Uno-e: tenía fecha de caducidad a finales de junio pero, como los buenos yogures, podrá consumirse hasta dos meses más tarde, hasta finales de agosto. Salvo que hemos descubierto una ratita dentro de este yogur: La entidad no estaba teniendo en cuenta para calcular la TAE la prima del seguro de vida del 4,94% de la hipoteca que obligan a pagar y que hace subir casi 0,50% los intereses (gracias, Pedro!). de esta forma, su TAE se queda en el 5′85%, de última de nuestra comparativa. Por tratar de esconder información…
* Hipoteca 0,33 de Oficina Directa: el interés de los primeros seis meses era de 4,95% y ahora es 5,25%.
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Aunque es una oferta a tener en cuenta por su Euribor a + 0.17% aumenta la aportación de un plan de pensiones de 600 euros anuales del Santander a 3000 euros anuales, por lo cual 0.17% hay que sumarle los 3000 euros de más que tiene el banco congelados en un plan de pensiones o de inversión.
* Plazo hasta 40 años
* Euribor + 0.17% con máxima vinculación
* Seguro de vida o vivienda obligatorio.
* Gasto mínimo de 3.000 € al año con la tarjeta de crédito
* Aportación anual a un plan de pensiones de 3000 Euros
* Sin comisiones (0% Apertura, Cancelación, Amortización parcial)
* Importe máximo 80%
* En caso de subrogación, tiene que ser ampliada en 120.000 Euros y tener un historial de crédito mínimo de 5 años.
* Revisión:Anual
