General Cambia de banco – Hipotecas – Euribor

La oferta que ha realizado el Gobierno de Hugo Chávez a Santander por su franquicia Banco de Venezuela podría alcanzar los 1.200 millones de dólares -775 millones de euros-, según fuentes financieras y periodísticas venezolanas. Chávez dijo ayer en Buenos Aires que ‘Santander trataba de vender la filial a la calladita, y yo sé el precio que habían pactado’.

Por primera vez ha trascendido el precio que estaría dispuesto a pagar Hugo Chávez para adquirir el Banco de Venezuela, filial del Grupo Santander. El importe de 1.200 millones de dólares (775 millones de euros) que dio a conocer el martes el diario venezolano El Nacional se ajustaría a la propuesta inicial después de que el 31 de julio el Gobierno de Caracas revelará los planes para quedarse con la entidad.

A pesar de que el grupo español no ha confirmado la oferta, ésta podría ser casi 400 millones de euros inferiores a la suma que pretendía embolsarse Santander, un total 1.163 millones de euros, según advierte el citado rotativo venezolano.

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El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 6,74% en julio en tasa interanual, reduciéndose en una media de 170 euros, hasta 2.351 euros, el coste del metro cuadrado en España, según un informe del portal inmobiliario Facilisimo.com, en el que se analiza el precio de más de 100.000 inmuebles usados en todo el territorio nacional.

En julio, el precio de la vivienda usada descendió un 0,38% en términos intermensuales, la cifra más baja desde el pasado mes de febrero (-0,25%). Según el portal inmobiliario, el verano ha suavizado el descenso de los precios, pues tras caer en mayo un 1,04%, en junio se redujeron un 0,67% y en julio un 0,38%.

En los últimos cuatro meses, la vivienda de segunda mano se ha abaratado un 0,77% y desde el 1 de enero de este año los precios de los inmuebles usados han bajado un 4,66%.

En cuanto a la variación mensual (julio sobre junio), el precio de la vivienda de segunda mano repuntó en cuatro comunidades, principalmente en Extremadura (+1,45%), seguida de Murcia (+0,28%), País Vasco (+0,16%) y Andalucía (+0,15%).

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¿Cómo se calcula el precio del gasóleo? ¿Puede el Gobierno hacer algo para frenar la subida? El precio, como explica el Ministerio de Industria en su Boletín Mensual de Precios de Carburantes y Combustibles (el último, del mes de abril, puede verse aquí en PDF), varía en función de cuatro variables:

1) La cotización internacional de crudos.

2) La cotización internacional de productos.

3) El margen de distribución y comercialización.

4) Los impuestos vigentes.

Los dos primeros factores, como señala el propio Ministerio, los determina el mercado, y son los que dan lugar a los precios sin impuestos ni tasas. En general, las subidas del precio del crudo (el viernes el barril Brent cerró en un precio récord de 138,12 dólares) se trasladan a los productos (en este caso el gasóleo), pero no necesariamente en la misma proporción.

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El Instituto Nacional de Estadística (INE), ya casi reconvertido en institución para el diagnóstico de crisis económicas, hizo públicos esta semana los datos sobre contratación de hipotecas y compraventa de viviendas referidos al mes de mayo. Malas noticias, suma y sigue. Ya se ha dicho en no pocas ocasiones que el sector inmobiliario se había convertido en motor que hacía avanzar la economía española y que su estornudo es el catarro de otros muchos sectores.

La caída en la contratación de préstamos para la compra de una vivienda en el mes de mayo fue del 14,8% con respecto a abril. Si esta cifra deja, por sí misma, una clara imagen de cuál es la situación del ramo, aún más diáfanos resultan otros datos que se pueden extrapolar de las estadísticas de los últimos meses. Durante los cinco primeros meses del año se contrataron 4.569 hipotecas menos que durante el mismo periodo de tiempo del ejercicio 2007. Esto supone una reducción del 29,4%.

El secretario general de la federación de constructores gaditanos, Emilio Corbacho, puso sobre la mesa la posibilidad de que estos datos sean incompletos y añadió que la percepción de los empresarios del sector es que la caída es aún mayor. El portavoz de los promotores inmobiliarios explicó que los empresarios que existe «una clara ralentización en la demanda de vivienda» que se une a otro factor que resulta determinante para la marcha del negocio, lo que llamó «el cierre financiero en cuanto a la concesión de hipotecas». Corbacho señaló que la nueva política restrictiva adoptada por las entidades financieras a la hora de conceder préstamos para la compra de una vivienda pone en extraordinarias dificultades al sector.

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El Euribor mantiene su tendencia al alza pese a que no se prevén subidas de tipos de interés en los próximos meses. El indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España cerrará julio con un nuevo máximo histórico, pero moderará su incremento en la recta final del año para cerrar el ejercicio en torno al 5,13%, según las previsiones de los analistas.

El índice marcó ayer una cifra del 5,380%, con lo que a falta de dos jornadas para que concluya el mes, la media mensual se sitúa en el 5,396%, tres centésimas por encima del récord alcanzado en junio, cuando cerró en el 5,361%.

Con estos datos, los titulares de una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con revisión anual en julio y un diferencial del 0,50% verían incrementada la cuota mensual en unos 72 euros al mes o, lo que es lo mismo, tendrían que pagar 865 euros más al año.
Tensiones en el mercado interbancario

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La estadística sigue constatando el fuerte ajuste que sufre el mercado inmobiliario. La caída del importe medio que los consumidores piden al banco a la hora de comprar una casa indica, por un lado, que los precios están bajando. Y, por el otro, que los bancos son cada vez más exigentes a la hora de conceder créditos.

La caída de precios se explica por la contracción de la demanda. En mayo, se compraron 50.161 viviendas, 26.000 menos que un año antes, según publicó ayer el INE. El descenso es especialmente notable en el caso de las ventas de casas usadas, que cayeron un 43,6%. Mientras que la reducción de transacciones en viviendas nuevas se redujo bastante menos, un 21,1%.

En consonancia con el menor dinamismo en el mercado inmobiliario, el número de hipotecas constituidas para adquirir una vivienda bajó en mayo un 36,15%. Y el tipo de interés medio se situó ese mismo mes en el 5,18%, medio punto por encima que hace un año.

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El euribor, repuntó ayer hasta el 5,389%, situando la media de julio en el 5,396%, a falta de tres días para cerrar el mes. De mantenerse en este nivel superaría el máximo histórico mensual que se registró en junio, cuando alcanzó el 5,361%. Así, para una hipoteca contratada en julio de 2007 a 25 años por un importe de 149.974 euros -el importe medio de una hipoteca hace un año según el INE- el incremento de la cuota a pagar sería de 72,62 euros al mes. Dicho de otra forma, l a cuota mensual pasaría de 839,06 euros a 911,68 euros.

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