septiembre 2008 Cambia de banco – Hipotecas – Euribor

En la oferta hipotecaria actual, algunas entidades bajo determinadas condiciones están ofreciendo financiación de hasta el 100% del valor de la vivienda a adquirir, si bien el criterio general y determinadas disposiciones legales establecen un porcentaje máximo de financiación del 80% del valor de la vivienda, utilizándose para la aplicación de este baremo, como norma general, el valor de tasación de la vivienda.

El hecho de financiar en torno al 80% del valor de la vivienda tiene una implicación directa para el solicitante: deberá aportar una cantidad a la compraventa (en torno al 20% del valor de la misma), a lo que debemos añadir los gastos que recaen sobre la parte compradora, los cuales, de forma estimativa, podemos cifrar en torno al 10% del citado valor de compraventa.

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Para tener claros estos conceptos vamos a partir de cuál es su situación:

a) Va a adquirir una vivienda y necesita financiación:

- Si usted adquiere una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, existe una gran posibilidad de que la misma se encuentra gravada con una hipoteca en una entidad financiera, por lo que le recomendamos proceda a informarse sobre la posibilidad de subrogarse en la citada hipoteca, lo cual resulta más barato a nivel de gastos pero tiene el inconveniente de que deberá disponer del dinero restante entre la cantidad pactada en el precio de compraventa y el importe pendiente de hipoteca.
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El ritmo de concesión de créditos en España se está frenado a marchas forzadas. Sigue manteniéndose en cifras positivas, pero no tienen nada que ver con lo que sucedía hace un año, y mucho menos en pleno boom inmobiliario. Así, el importe de las hipotecas creció el 7,9% en julio, la mitad que en el mismo mes del 2007, y unas tres veces menos de lo que sucedía en enero del mismo año (un aumento interanual del 24%). Los datos del último informe publicado ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) confirman la ralentización de la concesión de préstamos por la falta de confianza de la banca.
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La crisis financiera internacional enseñó ayer los dientes en Rusia, donde las bolsas tuvieron que suspender su actividad por la caída en picado de las acciones. El desplome del valor de los títulos obligó al Servicio Federal para Mercados Financieros de Rusia a ordenar la suspensión de todas las operaciones bursátiles hasta nuevo aviso.
La medida entró en vigor a las 12.20 hora de Moscú, poco después de que los títulos de dos de los más importantes bancos de Rusia, el Sberbank y el VTB, se depreciaran en cerca del 20% respecto de la apertura.
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Una primeras cuestiones a la que hemos de dar respuesta a la hora de plantearnos la solicitud de una hipoteca está en elegir qué modalidad de tipo de interés nos aplicará la entidad financiera.
Esta decisión es en el fondo una apuesta por la evolución del precio del dinero en el mercado, la cual depende de una gran cantidad de factores (políticos, económicos…), muchos de los cuales no pueden ser previstos, de ahí que la decisión final venga determinada por el carácter del solicitante así como por las posibilidades económicas del mismo.

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Después de batir todos lo records al alza en los últimos meses, el precio del barril no para de bajar después de las discrepancias, sufrida en en seno de la OPEP.

Arabia Saudi, amenaza a todos los países miembros de inundar el mercado de petroleo, con suficiente, para reactivar el consumo del mismo y no incentivar tanto el uso y compra de productos combinados o eléctricos.

Según el esto de países miembros esto puede ser un descalabro para una economía que esta mal trecha, viendo como los banco caen, pero que podría reactivar el consumo en muchos pises, la guerra esta servida y por una vez los ganadores seremos los consumidores.

Fue en el verano de 2007 cuando se hizo oficial una crisis financiera internacional que no deja respirar a los bancos, y a través de sus dificultades para obtener y dar crédito, a todos los demás actores económicos. Estos son los principales episodios de una crisis que anoche estaba a punto de cobrarse con Lehman Brothers una nueva víctima.

- BNP da la alarma. El 9 de agosto de 2007, el desplome del sistema de hipotecas basura de Estados Unidos se hizo global cuando el banco francés BNP Paribas suspendió tres fondos de inversión ante los problemas del sector hipotecario estadounidense. El Banco Central Europeo (BCE) y la Reserva Federal de EE UU inyectaron 95.000 millones de euros y 25.000 millones de dólares respectivamente en los mercados de crédito.

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