agosto 2008 Cambia de banco – Hipotecas – Euribor

¿Cómo se calcula el precio del gasóleo? ¿Puede el Gobierno hacer algo para frenar la subida? El precio, como explica el Ministerio de Industria en su Boletín Mensual de Precios de Carburantes y Combustibles (el último, del mes de abril, puede verse aquí en PDF), varía en función de cuatro variables:

1) La cotización internacional de crudos.

2) La cotización internacional de productos.

3) El margen de distribución y comercialización.

4) Los impuestos vigentes.

Los dos primeros factores, como señala el propio Ministerio, los determina el mercado, y son los que dan lugar a los precios sin impuestos ni tasas. En general, las subidas del precio del crudo (el viernes el barril Brent cerró en un precio récord de 138,12 dólares) se trasladan a los productos (en este caso el gasóleo), pero no necesariamente en la misma proporción.

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El Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, se situó hoy el 5,357 por ciento, la tasa intradía más baja de los últimos 32 días, tras alcanzar ayer el máximo histórico mensual del, 5,393 por ciento.

El indicador comienza agosto a la baja y encadena así cinco días consecutivos de bajadas, lo que no impidió que cerrara ayer el mes de julio con un máximo histórico por encima del 5 por ciento.

Desde que comenzara a cotizar, en enero de 1999, el Euribor sólo había superado el 5 por ciento en seis ocasiones, cinco de ellas entre julio y noviembre de 2000 y otra en junio de este año.

La subida de julio implica subidas de cerca de 900 euros para las hipotecas contratadas hace un año y de más de 1.000 para las que se revisan semestralmente.

El Instituto Nacional de Estadística (INE), ya casi reconvertido en institución para el diagnóstico de crisis económicas, hizo públicos esta semana los datos sobre contratación de hipotecas y compraventa de viviendas referidos al mes de mayo. Malas noticias, suma y sigue. Ya se ha dicho en no pocas ocasiones que el sector inmobiliario se había convertido en motor que hacía avanzar la economía española y que su estornudo es el catarro de otros muchos sectores.

La caída en la contratación de préstamos para la compra de una vivienda en el mes de mayo fue del 14,8% con respecto a abril. Si esta cifra deja, por sí misma, una clara imagen de cuál es la situación del ramo, aún más diáfanos resultan otros datos que se pueden extrapolar de las estadísticas de los últimos meses. Durante los cinco primeros meses del año se contrataron 4.569 hipotecas menos que durante el mismo periodo de tiempo del ejercicio 2007. Esto supone una reducción del 29,4%.

El secretario general de la federación de constructores gaditanos, Emilio Corbacho, puso sobre la mesa la posibilidad de que estos datos sean incompletos y añadió que la percepción de los empresarios del sector es que la caída es aún mayor. El portavoz de los promotores inmobiliarios explicó que los empresarios que existe «una clara ralentización en la demanda de vivienda» que se une a otro factor que resulta determinante para la marcha del negocio, lo que llamó «el cierre financiero en cuanto a la concesión de hipotecas». Corbacho señaló que la nueva política restrictiva adoptada por las entidades financieras a la hora de conceder préstamos para la compra de una vivienda pone en extraordinarias dificultades al sector.

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