julio 2008 Cambia de banco – Hipotecas – Euribor

La subida de los tipos de interés vuelve a presionar a los vendedores de viviendas a bajar el precio de sus inmuebles y cerrar la operación de venta lo antes posible.Según un estudio elaborado por idealista.com, retrasar la venta de la casa puede salir muy caro a los propietarios de viviendas con hipoteca.

Con el último dato del euribor en junio, una vivienda de reciente adquisición que esté a la venta con una hipoteca media a 30 años, le costaría a su propietario 8.500 euros al año en concepto de intereses, sin contar los gastos de mantenimiento habitual (seguros, comunidad, agua, luz, gas, etc) que pueden incrementar este coste en un 1%

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Las solicitudes de hipotecas de Estados Unidos subieron la semana pasada, cuando una caída de las tasas de hipotecarias alentó la demanda, dijo el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés).

El repunte sigue al mínimo en seis años y medio al que descendió el indicador de las solicitudes la semana previa, en un mercado de las viviendas que lucha para cobrar impulso.

La MBA dijo que su índice desestacionalizado de peticiones de hipotecas subió 3,6 por ciento a 477,7 la semana terminada el 27 de junio.

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Como decíamos, nos hemos dedicado a actualizar los datos del ránking de mejores hipotecas de la actualidad. Hemos detectado cambios significativos en algunas, cómo no, para peor:

* Hipoteca Rompedora de Deutsche Bank: en su versión online antes ofrecía diferencial Euríbor+0,12. Ahora da E+0,17. En general sigue siendo elitista y bastante complicada de conseguir en su modo óptimo. Pero, en teoría, sigue siendo la mejor, para quien pueda pillarla.
* Hipoteca Golosa de Caja Navarra: el cambio más importante. Pasa de ofertar E+0,20 a E+0,39. Además, sólo financia hasta el 70% del valor de la gtasación de la vivienda, cuando antes lo hacía hasta el 75%. Pierde dos puestos: pasa del 2º al 4º.
* Hipoteca Uno-e: tenía fecha de caducidad a finales de junio pero, como los buenos yogures, podrá consumirse hasta dos meses más tarde, hasta finales de agosto. Salvo que hemos descubierto una ratita dentro de este yogur: La entidad no estaba teniendo en cuenta para calcular la TAE la prima del seguro de vida del 4,94% de la hipoteca que obligan a pagar y que hace subir casi 0,50% los intereses (gracias, Pedro!).  de esta forma, su TAE se queda en el 5′85%, de última de nuestra comparativa. Por tratar de esconder información…
* Hipoteca 0,33 de Oficina Directa: el interés de los primeros seis meses era de 4,95% y ahora es 5,25%.

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La tendencia alcista del euribor sigue imparable. El indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas cerró el mes de junio en el 5,361%, su máximo histórico mensual. Estos datos, que deberán ser confirmados por el Banco de España a mediados de este mes, suponen para una hipoteca media de las que se firman en la región (120.000 euros anuales a 25 años y con un diferencial del 0,5) un incremento de algo más 700 euros anuales en la cuota.

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