julio 2008 Cambia de banco – Hipotecas – Euribor

Los hogares españoles que tienen suscrito un crédito hipotecario tendrán que destinar, de media, el 46,06% de sus ingresos brutos al pago de éste, según un estudio de la aseguradora April sobre la situación del mercado hipotecario español.   

Este esfuerzo se ha incrementado en tres décimas respecto a diciembre del año pasado por “las continuas subidas del euríbor, el endurecimiento de las condiciones de concesión impuestas por las entidades financieras y al aumento de los tipos de contratación”.   

Los resultados del informe de April revelan que el número de hipotecas contratadas en España durante el primer trimestre se sitúo en 368.801, lo que supone un descenso de 135.931 respecto al mismo periodo del año 2007, un 36,8 % menos.   

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El Euríbor, tipo de referencia al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, elevó hoy su tasa diaria hasta el 5,413%, retomando la tendencia alcista que registraba a principios del mes de julio.

A falta de ocho días de actividad bancaria para que acabe el mes, la tasa mensual del indicador se encuentra en el 5,393% y previsiblemente acumulará la quinta subida mensual consecutiva, ya que en junio terminó en el 5,361%.

Concretamente, para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 25 años, con un diferencial del 0,5% y con revisión en julio, la letra mensual se encarecerá 74 euros, lo que supone un aumento anual de 890 euros. Si la revisión de la hipoteca es semestral, la cuota subirá 80 euros al mes y 480 euros al año.

El Euríbor mensual continúa en máximos históricos tras superar en junio el nivel más alto alcanzado desde que se creó el indicador en agosto de 2000, cuando se situó en el 5,248%, y los expertos no prevén que vaya a abandonar este nivel a corto plazo.

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Noventa días desde el impago de la primera cuota. Ese es el periodo de gracia con el que cuenta un cliente para saldar su deuda con el banco antes de ser considerado oficialmente como moroso, una condición que ya padecen 2,5 millones de deudores en España y que refleja las crecientes dificultades para llegar a fin de mes que la crisis está provocando en los bolsillos de familias y empresas.

La maquinaria que dispara la morosidad está avanzando de forma arrolladora: pinchazo del mercado inmobiliario, con un considerable aumento del desempleo -en especial en el sector de la construcción y todas las actividades relacionadas con el ladrillo- y una drástica restricción del crédito bancario, como consecuencia de las turbulencias financieras que afectan al conjunto de la economía mundial y que atenazan cualquier actividad productiva. Para rematar el diagnóstico, hay que sumar el alza imparable del petróleo y los alimentos, que elevan la inflación y restan mes a mes poder adquisitivo.

El escenario no es ni mucho menos el más favorable para que los bancos hagan la vista gorda ante sus clientes deudores. Y es precisamente en las épocas de dificultades como la actual cuando las consecuencias de no responder ante el banco se muestran con toda su contundencia. La incapacidad para no devolver los créditos se llevó por delante esta semana a Martinsa Fadesa, la mayor inmobiliaria del país, que ha presentado la suspensión de pagos al no poder hacer frente a una deuda que supera los 7.000 millones de euros.

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Hace algo más de un año los jóvenes se antojaban la ‘perita en dulce’ de las entidades financieras a la hora de captar pasivo. Las ofertas hipotecarias para el segmento de población entre 18 y 35 años proliferaban en bancos y cajas. Los jóvenes se convertían en unos clientes potenciales que se rifaban las entidades con ofertas atractivas y facilidades para que estrenaran su primera vivienda.

Hoy, algo más de doce meses después, y a pesar de que los problemas de liquidez y la crisis financiera que está azotando a todos los mercados internacionales, las entidades siguen apostando por este sector aunque con algunas salvedades.

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La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, desveló ayer un proyecto que lleva tiempo pergeñando con el vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, y que podría estar en marcha en otoño. Se trata de iniciar un concurso público para que los promotores inmobiliarios privados puedan vender suelo al Estado ahora que estos activos han perdido buena parte de su valor. La intención del Gobierno es levantar en estos miles de metros cuadrados viviendas de protección oficial (VPO).
Ya el ministro de Industria, Miguel Sebastián, apuntó el pasado martes esta idea. Corredor ayer fue más explícita y precisó que podría ser un buen momento para valorar la posibilidad de adquirir suelo privado, “ahora que los precios son asequibles”, para construir VPO.

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El Euríbor, tipo de referencia al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, descendió hoy por segundo día consecutivo y situó hoy su tasa diaria en el 5,374%, con lo que el nivel mensual se sitúa en el 5,396%.

En lo que va de mes, el Euríbor diario ha caído en seis ocasiones, situándose desde el nivel del 5,41% con el que comenzó julio hasta el 5,37% de hoy. A pesar de este descenso, el Euríbor mensual continúa en máximos históricos tras superar en junio el nivel más alto alcanzado hasta ahora al cerrar en el 5,361%.

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Últimamente en comentarios de periódicos blogs solo se habla de los mismo, hoy os traigo dos problemáticas de las mas repetidas, sobre los impagos de las hipotecas, si te encuentras en esta situación, haz nos llegar tu caso.

“Yo también me encuentro en esta situación.
Hace tres años entré en una cooperativa de viviendas y tenía que pagar 535 euros hasta la entrega de los pisos. Ahora nos han entregado los pisos, pero la letra me ha subido a 1.300 y mi nómina no llega a eso. Prácticamente trabajo para el piso y ni siquiera puedo cubrir el pago. Además están los gastos de gas, luz, agua, comunidad, coche, comida, etc. No sé qué hacer, ya no puedo ni salir con amigos. Chipi.”

“Yo compré mi piso en el año 2006 con 860 euros mensuales de hipoteca. A los seis meses me subieron a 1.340, luego a 1.460 y luego a 1.598 euros. Ahora llevo dos meses sin poder pagar. Estoy sin trabajo, y muy desesperada. Tengo 57 años. Enith.”

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