junio 2008 Cambia de banco – Hipotecas – Euribor

Adiós a la ayuda fiscal de 400 euros. Una persona que pensara formalizar una hipoteca de 150.000 euros en junio y que al final lo haya dejado para más tarde, para julio, habrá visto cómo se esfuman esos 400 euros de un plumazo. Y es que tan sólo la subida de este mes del Euríbor -que ha escalado hasta el 5,36%- basta para comerse toda la ayuda que el Gobierno presentó como medida estrella para reactivar el consumo.

El índice que condiciona la gran mayoría de hipotecas va de récord en récord. Los que ha batido este mes no están nada mal: ha alcanzado el máximo en sus 10 años de historia, y por primera vez la cuota mensual por una hipoteca media supera los 950 euros. Concretamente, 954. Es lo que tendrán que pagar las familias que revisen en julio un préstamo de 150.000 euros con un plazo de 25 años y un diferencial de 0,5 puntos. Esta cantidad supone 76 euros más al mes de lo que costaba hasta ahora, y un desembolso extra anual de 912 euros.

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El Euríbor, indicador al que se referencian la gran mayoría de las hipotecas en España, cerrará junio en el 5,36% a falta de sólo dos referencias diarias para acabar el mes, y marcará su récord histórico desde que nació en enero de 1999.

Este valor mensual pulveriza el anterior máximo histórico del 5,248% registrado en agosto de 2000 y refleja las expectativas de la banca europea sobre las dificultades de acceder a la liquidez y sobre el previsible encarecimiento del precio del dinero.

En el caso que el Euríbor cierre con el valor medio actual de 5,36%, el usuario de una hipoteca media de 150.000 Euros a 25 años al que le toque revisión anual en junio tendrá que pagar 76 euros más de cuota al mes, y 913 euros más al año.

El Euríbor estrenó junio con una tasa diaria del 5,097% y hoy jueves está al 5,408%, después de que las advertencias del Banco Central Europeo (BCE) sobre una posible subida de tipos el próximo mes de julio para atajar la inflación dispararan el indicador hasta el 5,418% el día 6.

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El titular de una hipoteca de 142.000 euros pagará 72 euros más al mes por el tirón del euribor. Esta referencia alcanza el 5,36% en junio, 0,9 puntos más que en 2000, después de que el BCE avanzase que subirá tipos en julio.

Cada vez más el gran enemigo para el bolsillo de miles de familias españolas, el euribor, parece un gigante. La referencia más utilizada para calcular el tipo de interés de la mayoría de las  hipotecas en España está desatada hasta el punto de que ya marca niveles récord. En junio este indicador se situará previsiblemente en un 5,36%, aunque esta cifra podría variar en alguna centésima en las tres sesiones del mes que quedan. Se trata del mayor nivel que alcanza desde que dio su primera referencia en  enero de 1999.

Este indicador pulveriza así el anterior récord de un 5,248%, alcanzado en agosto de 2000. Lo hace después de subir en un mes, previsiblemente, 36 puntos básicos. Desde mayo de 2000, cuando repuntó 48  puntos básicos, no se había producido una subida en un mes tan significativa, lo que da idea del potente tirón de este indicador. Cien puntos básicos equivalen a un punto porcentual.
Si se compara con el euribor de hace un año –entonces en un 4,505%–, la subida alcanza los 85 puntos básicos, el mayor incremento desde diciembre pasado –entonces fue de 87 puntos básicos–.

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La mayoría de los ediles declara una vivienda con hipoteca y un coche, y varios una segunda residencia; una buena parte tiene su domicilio en los municipios del contorno ·· Santiago es la segunda ciudad de España que da a conocer las propiedades de los ediles

Santiago se convertirá en los próximos días en la segunda ciudad de España en hacer públicos los bienes e intereses de los concejales y altos cargos de la administración municipal.

La información que ayer adelantó este periódico, sumada a la de hoy, estará a disposición de todos los ciudadanos a través de la página web municipal, tal y como se aprobó por unanimidad en el pleno del Ayuntamiento.

El objetivo de la medida no es simplemente informar a los ciudadanos de si un concejal tiene más propiedades que otro, o si uno es rico por familia o profesión, o pobre de solemnidad.

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La actividad crediticia hipotecaria creció un 2,3% en los cuatro primeros meses del ejercicio sobre diciembre de 2007, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la mitad que en el mismo periodo del año pasado.

En términos interanuales –abril de 2008 sobre abril de 2007, el ritmo de crecimiento de las hipotecas es del 11,1%, frente al 21,2% que se registraba hace un año.

El fuerte frenazo de las hipotecas se debe a la subida de los tipos de interés, que ha elevado el euribor por encima del 5% y a las restricciones a la concesión de créditos por parte de la banca.

El Euribor a un año, retomó hoy las subidas y se situó en el 5,430 por ciento, después del récord histórico del viernes pasado del 5,439 por ciento.

La media de las 14 jornadas hábiles de junio continúa en niveles elevados y se sitúa ya en el 5,336 por ciento, frente al 4,994 por ciento de media de mayo, tras cuatro meses consecutivos de subidas.

El Euribor ha subido en ocho jornadas en junio, frente a cinco en que bajó y una en que repitió.

Su índice de morosidad es del 6,28%, seis veces superior a la de estas entidades. En su afán de captar nuevo negocio ante la ralentización del consumo, asumen mayores riesgos en financiación de viviendas.
El dato es incuestionable. Uno de cada cien préstamos con garantía hipotecaria es de dudoso pago. Exactamente, el 0,99% para el total del sector financiero al finalizar el primer trimestre.  Los establecimientos financieros de crédito (EFC), la denominación técnica de las financieras de toda la vida, registran, en ese período, una morosidad que es seis veces superior a la de los bancos.

 La explicación de que las financieras tengan seis veces más morosidad, en términos porcentuales, que los bancos es muy sencilla y tiene dos aspectos.

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