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La delicada situación que atraviesa el mercado inmobiliario hace que algunos de los ciudadanos que compraron su vivienda en la parte más alta del ciclo, en la primera mitad del pasado año, se encuentren ahora con que su vivienda vale menos de lo que pagaron por ella. Y puede ser peor. El FMI auguró el pasado jueves que el precio de los pisos puede caer en España hasta un 20%.
En ese caso, y si la vivienda está hipotecada, el consumidor se puede enfrentar a la tesitura de estar pagando un crédito mucho más caro de lo que en realidad vale su piso. La tentación de dejar de abonar las letras es evidente y, ante esa situación, el Gobierno ha buscado garantías para el sector financiero.
Así, en el decreto que desarrolla la nueva ley del mercado hipotecario, se permite a las entidades financieras exigir al ciudadano que hipoteque otros bienes si el precio de la vivienda se reduce. La ley hipotecaria se hizo para abaratar los cambios de estos préstamos, pero su desarrollo esconde esta medida. El decreto está sometido a consulta pública y su redacción no difiere en buena medida de la legislación hoy vigente. Sin embargo, entre los consumidores sorprende que el Gobierno “se ponga del lado de la banca” con una disposición que es un “atropello”.
Ayer os contábamos las previsiones del FMI y las del Banco de España , diciendo que no sera para tanto.
El subgobernador del supervisor cree que el ajuste es inevitable, pero matiza que el aumento de los precios podría situarse en torno a la inflación
El subgobernador del Banco de España, José Viñals, consideró ayer “excesivas” las cifras del Fondo Monetario Internacional (FMI) que pronostican una caída del precio del valor de la vivienda de entre un 15 y un 20% en España. Viñals explicó que aunque las cifras del FMI hay que “matizarlas” porque corresponden a precios reales -descontada la inflación-, son en cualquier caso “excesivas”.
El precio de la vivienda está sobrevalorado entre el 15% y el 20%. Así lo ha afirmado hoy Roberto Cardarelli, experto del Fondo Monetario Internacional (FMI) en los mercados inmobiliarios, quien ha calificado el actual nivel de precios como “insostenible” y ha augurado “una contracción”.
El organismo ha presentado hoy un informe sobre el precio de la vivienda en 18 países que concluye, además, que la inversión residencial -la parte del Producto Interior Bruto correspondiente a la vivienda- es en España del 9%, la segunda más alta de los países avanzados, después de la de Irlanda.
Según el FMI, cuando en un país se produce una bajada drástica de precios y una caída de la inversión residencial hay riesgo de entrar en recesión. No es el caso de España, donde dicha inversión se mantiene estable. Pero el organismo advierte que el porcentaje en nuestro país es tan alto que las correcciones, de producirse, serán igualmente grandes.
“La inversión residencial es lo que es especialmente preocupante. A mi juicio, tiene que bajar. Su nivel actual es muy, muy alto”, ha subrayado Cardarelli. Según los cálculos del Fondo, el volumen actual español supera en 3,5 puntos porcentuales su media histórica.
CCOO afirmó hoy que los trabajadores de Puertas Dermaco en Villacañas (Toledo) se han encontrado con las puertas de la factoría cerrada, y han recibido por respuesta un comunicado en el que la empresa les anunciaba la presentación de un Expediente de Regulación de Empleo (ERE), ante la autoridad laboral, y un concurso de acreedores, en el Juzgado de lo Mercantil.
En rueda de prensa, el secretario de Organización de FECOMA-CCOO, Mariano Ballesteros, criticó también que la empresa mantenga que en aras de garantizar los activos de la fábrica, materiales y herramientas conceda a los empleados permiso retribuido, “que tampoco garantiza que se les vaya a pagar”, y condenó que haya sido la dirección de la empresa la que ha intentado llevarse maquinaria y herramienta de la fábrica a Bulgaria.
Ballestero, que anunció que será mañana cuando se celebre una asamblea de trabajadores, señaló entre las “continuas irregularidades” la fuga de material, que la empresa siempre ha realizado en periodo vacacional, como en Semana Santa o Navidad, cuando salieron de la factoría villacañera 31 trailers de madera.
El sindicato defendió que una vez el Comité de Empresa asumió la fiscalización de las cuentas de la factoría de puertas, tal y como se acordó, el dinero facturado por la venta desaparecía sin saber en qué, y hasta se ha acometido un barrido de los datos contables.
El precio de la vivienda en Ceuta se sitúa entre los 3.800 euros el metro cuadrado de la zona centro, la más deseada, y los 1.350 de las barriadas periféricas. Caro, muy caro y al alza, pero aún muy lejos de las cifras estratosféricas que registran calles emblemáticas de las grandes ciudades como el Paseo de Gracia (Barcelona), Serrano (Madrid), Hernani (San Sebastián), Abandoibarra (Bilbao) o el Paseo de la Independencia (Zaragoza) que siguen superando los 7.000 euros por metro cuadrado.
Un dato optimista en comparación con las grandes capitales pero que demuestra que el mercado inmobiliario ceutí sigue al alza pese a la crisis del sector. Y es que,en la última legislatura, entre 2004 y 2008, el precio de la vivienda ha crecido más de un 51 por ciento
Unos datos, los de Tecnicasa, que reflejan lo más caro y lo más barato del mercado inmobiliario de la ciudad autónoma, que registró, en el último trimestre de 2007, un precio medio de 1853,7 euros el metro cuadrado, casi 35 euros más que en el tercer trimestre de 2007, lo que supone un incremento de casi dos puntos, según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio de la Vivienda.
El empeoramiento de la crisis que azota al sector inmobiliario asusta a las empresas y a las Administraciones. Por ello, el Ministerio de Vivienda, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), está dispuesto a absorber una parte del stock de casas nuevas sin vender. La idea es que la SPA las alquile para asegurar al promotor un flujo estable de ingresos.
Al mismo tiempo que se suceden los datos estadísticos que constatan una crisis inmobiliaria más severa de lo que se estimó al principio, son más las voces que reclaman a la Administración una intervención a imagen y semejanza de lo ocurrido en EE UU. En este sentido se enmarca la iniciativa que ultima la Sociedad Pública de Alquiler. Esta entidad ofrece a los promotores que cuentan con grandes bolsas de vivienda nueva terminada sin vender la posibilidad de asumir la gestión de esas casas y ponerlas en alquiler.
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