marzo 2008 Cambia de banco – Hipotecas – Euribor

La morosidad roza el 1% tras subir en enero como no lo hacía desde 1994 Empresas y familias dejan de pagar 1.428 millones en deudas comerciales
Bancos, cajas de ahorro y cooperativas financieras acumulan 16.232 millones de euros en créditos de dudoso cobro, casi el doble que un año antes

El índice de morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas y cooperativas a particulares y empresas rozó en enero el 1%, tras experimentar una fuerte subida respecto al mes de diciembre, la más alta en un mes desde 1994. La morosidad se situó el 0,955%, lo que supone un incremento del 46,5% respecto al 0,651% registrado el mismo mes del 2007, según los datos publicados por el Banco de España. Este repunte se debe, en gran medida, a la debilidad de la demanda y la subida del euribor. A pesar de la trayectoria ascendente de los préstamos de dudoso cobro, la tasa de impagados queda muy por debajo de la media europea. El sector financiero quita hierro al asunto y anticipa nuevas alzas en la morosidad si el euribor mantiene la senda ascendente que, para mal de los hipotecados, ha recobrado en marzo.

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El Euribor a 12 meses, el indicador más utilizado para calcular el tipo de interés de las hipotecas, subió hoy hasta el 4,607%, su nivel más alto en dos meses, por los temores a que se acentúen los problemas del sector financiero y se llegue incluso a las quiebras, especialmente entre los bancos de inversión.

El Euribor a 12 meses, el indicador más utilizado para calcular el tipo de interés de las hipotecas, subió hoy hasta el 4,607%, su nivel más alto en 

El índice, que empezó marzo en el 4,379%, ha ido repuntando en los últimos días hasta sobrepasar el nivel del 4,6%, que se tocó por última vez el pasado 11 de enero.

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Lo reconozco: Se me ha quedado cara de tonto al ver el gráfico del euribor a un año. Yo, que me las prometía felices ante una revisión a la baja de mi hipoteca, me estoy poniendo de los nervios al ver el giro que ha dado el indicador en los once días que llevamos de marzo.

El Euribor ha vuelto a recuperar el 4,5%, un nivel que perdió en enero y que no se veía desde el mes de agosto. No hace tanto, el once de febrero, estaba en el 4,28%, pero los últimos acontecimientos han vuelto a disparar su cotización y mi miedo. Miedo a la inflación, al petróleo en máximos históricos y qué narices, a no poder hacer frente a mis gastos en este nuevo entorno de precios y tipos al alza.

El Euribor se ha revalorizado un 3,43% en una semana y un 5,72% en el último mes. La revisión de mi hipoteca ya no pinta tan bien. A seis meses todavía cae un 3,5%, pero a doce meses muestra una subida del 10,39%. La referencia hipotecaria nos ha dado ‘cuartelillo’ desde los máximos del 17 de diciembre (4,9%) hasta los mínimos del 23 de enero (4,24%) pero vuelve al ataque de forma un tanto sorpresiva. Y digo sorpresiva porque la situación económica europea no es tan boyante como para no creer en una bajada de tipos en 2008, que era el motivo de su descenso.

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El Euribor, se colocó hoy en su cotización diaria por encima del 4,54%, con lo que mantiene la senda alcista con que inició el mes, en el que ya acumula cinco días de subidas consecutivas.

De esta forma, la media del Euribor se coloca en lo que va de mes en el 4,441%, frente al 4,349% que registró el indicador en febrero, cuando bajó por segundo mes consecutivo y alcanzó el nivel más bajo desde abril de 2007, momento en que se situó en el 4,253%.

En caso de que el Euribor cerrara el mes en estos niveles, se colocaría 0,092 puntos por encima del Euribor de febrero y sería 0,434 puntos más alto que la media que alcanzó en marzo de 2007, cuando se situó en el 4,106%.

Además, si finalmente el mes terminara con el Euribor en el 4,5%, la subida tendría reflejo en las cuotas de los préstamos hipotecarios que se revisen de forma anual con la nueva tasa en los próximos días.

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El vicepresidente económico en funciones, Pedro Solbes, tiene claras cuáles van a ser las primeras medidas que adoptará cuando se constituya el nuevo Gobierno, como muy pronto a mediados de abril. Descartada la aplicación de un plan de choque para reactivar la economía, las dos primeras tareas de su Ministerio serán llevar al Consejo de Ministros un decreto para regular la devolución de los 400 euros que prometió Zapatero, así como una norma que permita eliminar los costes para aquellos ciudadanos que quieran alargar el plazo de sus hipotecas, para reducir así las cuotas mensuales.

Fuentes del Ministerio de Economía argumentan que el Gobierno ya ha tomado medidas para dinamizar el consumo y mitigar los efectos de las subidas de precios o de la cuota de la hipoteca, como han sido el cheque bebé, las ayudas al alquiler o la adecuación de las tarifas de deducciones del IRPF. Por eso no creen necesario tomar medidas adicionales salvo los compromisos electorales.

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El precio de la vivienda usada se situó en 2.799 euros por metro cuadrado el pasado mes de febrero, lo que supone un descenso del 4,3% respecto al mismo mes de 2007 y la cuarta caída interanual desde enero de 2005, según informe del Índice Inmobiliario Fotocasa, elaborado por el IESE Business School, sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano.

Además, los precios en el segmento de segunda mano disminuyeron un 0,9% en tasa intermensual, lo que refleja, a juicio de la web, una “moderación progresiva” de los precios en febrero. Por provincias, los mayores descensos se localizaron en Sevilla (-6,3%), Ourense (-5,5%), Lugo (-4,3%), A Coruña (-3,6%) y Navarra (-3,3%).

En términos interanuales, la vivienda de segunda mano en Barcelona cayó un 8,4%, una caída que también ha repercutido en el conjunto de la provincia, con un descenso del 1,9%, y en el conjunto de Cataluña de un 2,4%.

En Madrid la reducción de precios ha sido menor, un 4,5%, con lo que parece que la capital española está resistiendo mejor la crisis del sector inmobiliario en este tipo de inmuebles.

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Ante la ausencia de recetas mil euristas de estas semanas, os presentamos el programa “Tu puede cocinar” de Edgar…reíros un rato con el final inesperado.