marzo 2008 Cambia de banco – Hipotecas – Euribor

Los juzgados de Alicante han comenzado a tramitar las primeras suspensiones de pagos promovidas por familias ante la imposibilidad de hacer frente a sus deudas, según confirmaron fuentes judiciales. Los dos juzgados mercantiles de la provincia han registrado hasta ocho de estos procedimientos en los últimos meses, muchos de ellos promovidos por familias que no pueden hacer frente al pago de la hipoteca. Según el Instituto Nacional de Estadística, un centenar de familias se acogieron a esta nueva fórmula para las suspensiones de pagos en España durante el año pasado. La mayoría de ellas se presentaron en la zona de Cataluña.

La Ley Concursal entró en vigor a finales del año 2004 y establecía este nuevo procedimiento tanto para empresas como para particulares. Fuentes judiciales explicaron que con el procedimiento concursal el moroso consigue frenar el embargo de sus bienes, un aplazamiento en el pago de la deuda sin intereses, y una rebaja en la cantidad a pagar a los acreedores. Las deudas que dejan en una comprometida situación financiera a las familias son la hipoteca, el agua, la luz, el teléfono, los gastos de la comunidad de propietarios, principalmente. Aunque también se suman las personas que usan tarjetas de crédito para el pago aplazado de sus compras.

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Los efectos que tendrá la crisis inmobiliaria sobre la economía van a ser más graves de lo inicialmente previsto. Los últimos en reconocer esta evidencia han sido los promotores, que ya apuestan sin tapujos por que el precio de las casas se desplomará un 8% este año. Además, vaticinan un brusco ajuste de producción, con apenas 300.000 viviendas iniciadas y una pérdida de 700.000 empleos hasta 2009.

Todos contábamos con que la demanda se estaba agotando por motivos demográficos y por la subida de los tipos de interés, pero nadie imaginó que se desataría una crisis financiera como la actual que ha acabado paralizando la actividad por completo’.

Así resume el sector lo que ha pasado y por ello, en apenas seis meses, los principales servicios de estudios económicos del país han rebajado significativamente sus estimaciones para este año y el que viene.

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El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó ayer un nuevo estudio encargado de medir el volumen de transacciones inmobiliarias que se registra cada mes y el primer dato es demoledor. En enero pasado apenas se compraron 61.792 casas, un 27,06% menos que en idéntico mes de 2007, lo que certifica el desplome protagonizado por la demanda de vivienda.

Con la publicación de esta nueva estadística, el INE comienza a difundir información más completa sobre el vigor del mercado inmobiliario, algo que hasta el momento se limitaba a la actividad hipotecaria. Así, a partir de ahora será posible conocer cada mes cuántas fincas se compran y venden en España, cuántas se heredan o cuáles son fruto de donaciones y permutas.

Las cifras reveladas ayer ponen de manifiesto que la escalada de precios de los inmuebles, el repunte de los tipos hipotecarios y, también, las incertidumbres que planean sobre la economía han minado la confianza de los compradores de casas, que prefieren ‘esperar y ver’.

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El Euribor, el indicador que más se utiliza en España para fijar el interés de las hipotecas, alcanzó ayer el 4,712%, la segunda cota más alta desde que el pasado 2 de enero marcara el 4,733%. De seguir esta tendencia, el Euribor cerraría marzo por encima del 4,553%, nivel que no alcanzaba desde julio de 2007.

Desde que este indicador cerrara diciembre en el 4,793%, los dos meses siguientes ha tenido descensos consecutivos hasta el 4,498% en enero, según los datos del Banco de España, para ceder unas décimas más en febrero y situarse en el 4,349%, informa Efe.

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El mercado inmobiliario en España no se reactivará, como mínimo, hasta finales de 2009, ya que la ralentización que actualmente padece va a ser de mayor calado que el inicialmente previsto, según un informe de la Salvago Tres.

La consultora inmobiliaria asegura que, en un contexto de inestabilidad de los mercados financieros y de riesgos inflacionistas, “la recuperación de la demanda de primera y segunda vivienda residencia no será inmediata”.

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El euribor, el principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, ha cerrado el mes de febrero enel 4,349%, lo que supone una nueva contención del indicador, que alcanza su nivel más bajo desde abril de 2007, cuando cerró en el 4,25%.

El Banco de España ha confirmado que el euribor descendió en febrero hasta el 4,349% desde el 4,498% de enero, aunque en los últimos 12 meses, registró un ascenso de 0,255 puntos. El euríbor arrancó el año en el 4,73%, el nivel más alto desde hacía siete años, si bien ha ido conteniéndose en los últimos dos meses.

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La inmobiliaria Expofincas ha detectado un fenómeno curioso: el año pasado se disparó la compra de viviendas por tres o más compradores, siendo la única modalidad que incrementó cuota de mercado, mientras bajaban las adquisiciones en solitario (-0,25%) o por parejas (-1,35%). Los tríos inmobiliarios casi se duplicaban, “en una tendencia que se ha consolidado en el primer trimestre de este año”. Los datos de Expofincas destacan que Galicia fue la comunidad donde mayor porcentaje de este tipo de ventas realizó, con un 8,33% de todas las transacciones que realizó, seguidas de Madrid y Cataluña, con el 6,59% y el 5,12%, respectivamente.

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